* Que se permitan contratos privados en inmuebles con valor hasta 2 millones de pesos
Libertad, Mexicali, B.C.,
Junio 21 del 2023.-El diputado Juan Diego Echavarría Ibarra
presentó una iniciativa de reforma al Artículo 2191 del Código Civil para que
se permita suscribir mediante contratos privados, la compraventa de viviendas
con valor hasta 20 mil UMAS, es decir, alrededor de dos millones de pesos y
abatir de esa forma los altos costos notariales.
Actualmente el Código Civil
permite los contratos privados en viviendas con valor hasta de 10 mil UMAS, es
decir de poco más de un millón de pesos. Se trata de duplicar el valor permitido
para este tipo de contratos.
El legislador mencionó que
para nadie es un secreto que una gran cantidad de inmuebles y casas no se
encuentran regularizados. De acuerdo con el presidente del Colegio Nacional del
Notariado Mexicano, Guillermo Escamilla Narváez, en México existen alrededor de
10 millones de viviendas en esta situación.
Esto nos dice que un elevado
porcentaje de las viviendas o de los inmuebles no regularizados se hallan en
esa situación debido al poco incentivo que los elevados costos de escrituración
representan para miles de familias.
El Código Civil del Estado
permite que una enajenación de inmuebles cuyo valor convencional no rebase el
valor equivalente a 10,000 UMA´s, pueda realizarse mediante la suscripción de
un contrato privado firmado por ambas partes en presencia de dos testigos,
quienes posteriormente deben ratificar sus firmas ante Notario, Juez o Registro
Público de la Propiedad.
Esta opción permite que
inmuebles con valor inferior a $1´037,400 pesos puedan ser enajenados sin la
intervención de un fedatario público, ahorrándose los elevados gastos
notariales y con el mismo valor y eficacia jurídica que tendría un instrumento
notarial.
Para ello se propone ampliar
el límite máximo del precio de inmuebles que pueden ser objeto de enajenación
mediante la suscripción de un contrato privado ratificado ante Notario, Juez o
el Registro Público de la Propiedad.
El nuevo parámetro se fijaría
en las 20,000 UMA´s de manera que una vivienda o inmueble de hasta 2 millones
de pesos aproximadamente, pueda acceder a esta opción.
Con esta modificación se busca
fortalecer el acceso de las personas a la posibilidad de regularizar la
vivienda que habitan y con ello a abatir el impresionante rezago en la certeza
jurídica de un alto número de inmuebles en nuestra entidad.
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